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传中国商人牵头收购美国通用大厦40%金沙国际a

文章作者:教育频道 上传时间:2019-10-11

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据了解,此次出售通用汽车大厦的股东包括科威特和卡塔尔的主权财富基金,这些投资者均是通过高盛集团基金进行的投资。此外,一位与迪拜王室有关联的投资者也在其中。目前,这些卖家已经聘请了商业经纪公司世邦魏理仕帮助出售股权。

新的中国投资者收购的目标不是华埠的二流建筑,而是纽约市中心最昂贵的地段。很多情况下,中国买家支付的价格要比美国本土买家高得多。

张欣目前对投资美国房地产的兴趣已经超过了其他大型的中国投资者。即便其他外国买家对美国房地产十分感兴趣,但依然有不少中国投资者避免直接对美国房地产发起收购。据一位知情人士表示,张欣对通用汽车大厦的收购资金将来源于其自有资金,而非是SOHO中国有限公司的资金。

“过去投资纽约房产最多的买家是加拿大人,现在则是中国人。”房地产律师罗斯·莫斯科维茨(Ross Moskowitz)说道:“一些美国本土的买家躲开了这些交易,因为他们知道自己竞争不过中国人。”

知情人士表示,这项协议将使得通用汽车大厦的估值达到34亿美元,从而使得这座50层的大厦成为美国价值最高的大厦。

《华尔街日报》早前曾撰文报道称,张欣家族曾在2011年以近5亿美元的价格收购了纽约公园大道广场(Park Avenue Plaza)49%的股权,且还与其他投资者一同参与了索尼美国总部的收购。

另据房地产经纪商世邦魏理仕(CBRE)数据,2014年,中国流向美国商业房产的资金首次达到100亿美元,自2010年以来年均上涨72%。

据路透社报道,据两名知情人士透露,包括中国房地产开发商SOHO中国有限公司首席执行官张欣在内的一系列中国投资者都在就收购纽约曼哈顿通用汽车大厦的40%的股权而展开磋商。

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张欣还打算提供8亿美元的资金为沃那多房产信托(Vornado Realty Trust)提供融资,旨在帮助后者在曼哈顿商业区的纽约港务局长途巴士站上建造一座办公大厦。但随后,这一项目被取消。

“只能用疯狂来形容。”和中国投资者有合作的房地产律师爱德华·莫梅尔斯坦(Edward Mermelstein)说道:“纽约成了中国人的最爱。”

据其中一位知情人士表示,通用汽车大厦的卖家是来自中东的投资者,其持有这一大厦40%的股权。其余股权则是由房地产投资信托公司波士顿地产公司(boston properties)持有。后者在2008年以28亿美元的价格从Macklowe Properties手中收购了通用汽车大厦。如果此次交易达成,那么波士顿地产公司将依然保留其对通用汽车大厦60%的股权

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据了解,通用汽车大厦被视为曼哈顿商业不动产中的世袭贵族不动产。该大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店,商户包括雅诗兰黛公司和威嘉国际律师事务所(Weil Gotshal&Manges)。

中国投资对纽约的兴趣不算什么新闻,亚洲投资者几十年来一直都在不断投资纽约房地产。但是,现在中国买家的热情达到新的高度。

据美国公民及移民服务局(the United States Citizenship & Immigration Services)统计,2014年,来自中国大陆的申请人占据所有EB-5项目的85%。(张杨)

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