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部分中国买家赴美买房缺完整规划 多花冤枉钱金

文章作者:教育频道 上传时间:2019-10-11

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近日微信群流传一则有关中国富人在美国南加州买了不少房产,突然撤手人寰,在美国发展不算太顺遂的儿子,原以为可依赖其父遗产过舒适生活,才发现外国人在美国只有6万元遗产免税额,他须先缴交庞大的遗产税,剩下的才是他的,让当事人傻眼。  会计师指出,其实那位中国有钱人若先将房子放在有限责任公司名下(LLC),并在生前以赠与方式将公司股份转让给儿子,一旦往生,是可以趋避金额庞大的遗产税的。  会计师指出,虽然美国今年的赠与及遗产免税额高达545万元,去年是543万元,但外国人并未享有同样额度的遗产及赠与免税额。  会计师李新忠说,生前给出去的叫做赠与,死后遗留下的叫做遗产。但在计算外国人遗产税时,外国人在美境内的银行定存及人寿险理赔都不算是遗产,没有遗产税问题。其他美国境内财产,如房产、股票等,都会被算在遗产内,因此这部分财产若未事先做好规划,只有6万元遗产免税额,超出部分要缴交18%至40%间的极重遗产税。  外国人固然可以生前透过赠与,将死后叫做遗产的财富转给子女,避免相当重的遗产税。但有受限,因为赠与他人的若是有形资产,每年价值不能超过14000元赠与免税额,否则将有18%至28%赠与税。有形资产是指如房产、支票、现金等。但赠与他人的若是无形资产,如股票,就没有赠与税问题。  因此将房产放在有限责任公司名下,拥有的东西已经不再是房产,而是公司股份。此时将股份赠送给子女,就不必受到14000元免税额限制。  会计师黄世仲说,很多人将房产放在有限责任公司名下,是为了保护自己,以致在涉及与房产有关诉讼,要负担的最多责任只到房产为止。当然对外国人来说,将房产放在LLC名下,可以避开赠与每年最多只有14000元免税额的限制,顺利在生前将房产赠与子女,只是每年也要缴交800元公司税。  会计师施启祥说,外国人若想用最省税方式将房产给子女,将房产放在LLC名下,应该是答案。但房子若有向银行贷款,有些银行并不喜欢贷款人将贷款者从个人担保改成LLC名义。  另外即使房产改放在LLC名下,售屋时只要股东是外国人,从事过户手续的第三者公司,一样要预扣13.3%联邦所得税。

但因他在美国没有工作,须提供海外工作及收入证明。银行并以他既然工作地点是在中国,不可能将美国购买的房子视为主要居住所,要求他将所购物业视为出租物业。相对地,他获得的贷款利率较高。

据美国《世界日报》报道,外国人如果在美国用现金购屋,几乎无往不利,若需贷款麻烦较多。会计师指出,外国人在美国买卖房子若未事先规划好,都会多花较多钱。

会计师李新忠说,外国人只有在美国金融机构的定存及人寿险不算是遗产,其余包括房子、债券等资产都算是遗产,只能享有6万元遗产免税额。但如果将物业放在LLC下,因物业已变成无形资产,日后将公司股票赠与子女,是没有赠与税问题。但将物业放在LLC下,每年须缴交800元公司税。

金沙国际app 2靠近海边的房子近年成为外国人喜欢投资之地。(美国《世界日报》/王善言 摄)

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陈先生因工作忙碌,无法亲自飞到美国处理购屋事宜,须委托当地亲友负责。第三方托管公司要求他将委托书在中国大陆的美国领事馆认证,让他直呼在美国买房子还真麻烦。

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