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和中郭春阳:移民政策调整主因在国家利益

文章作者:教育频道 上传时间:2019-10-11

图片 1 加入留学圈 征稿启事

图片 2加州知名公立高中惠特尼高中。(美国侨报网)

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据美国侨报网综合报道,中国每年有35万学生前往美国留学,其中低龄留学人数占到总量的三分之一。由于各种原因,九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此,越来越多的以中国家长为代表的亚裔,通过购买美国公立名校周边的学区房,获取孩子就读美国公立名校的资格。

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跟中国有点类似的是,美国的公立中学和小学,均是采取就近入学的方式。加上美国的购房程序相对比较简易,并没有身份的特别要求,这导致好学校周边的房价上涨快,成为受捧的学区房。

学区房拯救美国房产

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“如果不是做学区房项目,我公司不可能像现在发展得这么顺利,信誉度得到银行的认可”,美国ICON房产集团CEOCharlie Murphy说。

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Charlie Murphy于2007年开始涉足芝加哥的房地产开发,不久便碰上了美国房产的寒冬。但幸运的是,他开发的是芝加哥著名的公立高中——斯蒂文森高中周边的房产,2011年他就用现金还掉了银行所有的贷款,这跟业界普遍用房产偿还贷款的做法不一样。

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最近5年,Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说,约八成的房子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中,印裔最多,占比55%,华裔占比为25%。

教育[微博]讯 近日,由教育频道举办的2015年第四届诚信移民[微博]评选活动高端访谈在总部举行,国内十数家移民机构负责人、专家现场围绕移民行业的热点展开激烈讨论。以下为和中移民集团事业部总经理郭春阳的现场发言实录:

今年7月份,美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》。报告显示,中国买家在2016年4月到2017年3月之间,总共花费了317亿美元购置美国住宅房产,其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比,其他国际买家的比例基本不超过5%。

图片 4和中移民集团事业部总经理郭春阳

美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说,绝大部分低龄留学的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此,通过购买美国顶尖公立高中周边的学区房,进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格,则是当今去美国低龄留学的一个途径。

我今天主要和大家讨论一下“中国申请人玩坏移民项目”这个话题。首先我们从事移民服务行业,面对的客户形形色色,我们不能要求客户怎么样,我们能做的是怎样提高我们自身的服务水平。——90年代有一个邻居大姐,在加拿大使馆拿了一张表,回来跟我说,你给我看一下我们好多人拿这张表,我一看是加拿大移民申请表。她问:加拿大这个地儿可以去吗?我说当然可以去了,里面还有附件,包括打分规则等,排在头一位的职业是厨师,她弟弟是建国饭店的厨师。她说那你帮我填张表吧,看看能不能留那边。当时有两个问题:第一个问题护照不知道怎么办,那时候北京办护照办不了,你得要CM卡;第二件不知道怎么付钱,没有信用卡。后来我协助他填表,按照使馆的要求走相应的流程。客户的需求总是多种多样的,而且充满了个性化;面对不同的客户,怎样发挥中介的专业,在法律允许的范围内,帮助不同客户解决不同需求,这是我们出国服务机构所需要考虑的。

他说:“跟中国很类似的是,学区房是刚需,受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起,学区房热销。在一定程度上来说,学区房拯救了美国房产。”

第二点有关移民这个事,我们在国外也碰到过这种可以自己DIY的,但是移民中介的存在有其必然性。和中作为移民行业的老牌机构,办理移民业务已经超过20年,这期间我们经历过各个国家、各种移民政策的变化和调整。其实海外移民国家的政策为什么会调整?因为他们也会根据国家在不同时期的不用利益需要,挑选不用的移民申请人。这种政策的变化,对于普通申请人而言,是很难及时把握的。另外,现在的移民中介机构大多从事投资移民业务,办理技术移民的公司已经相对很少了,这里面也有这方面的原因,那就是有一些技术移民申请人因为其自身的英语水平达到一定程度,他如果有足够的时间和足够的外语能力,能自行准备一定的移民申请材料,那DIY是可以的。当然,即便如此,移民中介在办理各类移民申请上的大量经验积累,这是任何一个独立的移民DIY申请人不能比拟的。

留学购房新热点

而投资移民业务因为其自身的复杂程度更高,所涉投资成本更大,专业的事让专业的人来做,这无论是从时间成本还是结果成本上,都是更有利于投资人的。我觉得移民公司会长期存在,而且它拼的就是看你最后怎么给客户提供更好的服务——内容服务。如果跟互联网去做的话,我会画一个问号,因为我觉得实物产品跟培训产品、咨询产品有很大区别,人是需要交流的,眼神交流,肢体的交流,这种交流对于增加信任是非常重要的,没有这种信任也就没有交易信任。

和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,不仅要考虑到房产本身,还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。

刚才说了一下我对之前大家发言的一些看法,现在说到如何看待“华人玩坏移民”论。很多人不会去说这个事,我在国外待的时间比较长,在美国买房最多的人不是中国人,而是加拿大、俄罗斯人,这个消息一定是某个媒体,某个中国记者想做一些所谓的文章,或者想吸引眼球。

潘劲波分析说,中国家庭会有一个常见的误区,即把孩子送到学校里后,家长就不用管了。但如果要就读美国的高中,家人的陪同是十分重要,不仅是有法律要求,更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期,需要和孩子保持密切联系和沟通。为此,通过购买学区房,家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。

而且你会发现像澳洲的移民政策变化不是中国人导致的,不是因为中国人买房使得移民政策发生变化,移民政策是面对全世界申请人的。咱们说中国人对于房产的认识,造成一种印象,好像我们把美国房产、澳洲房产、加拿大的房产价格推高了。刚才有一个统计大家看到了——70%以上都是为了教育,说到教育我们就应该知道有这么一件事,就是所谓的学区房,在国外有学区房这是非常普遍的。以美国为例子,两个所谓的区域划分,一个咱们做TEA的应该知道,所谓人口普查区域,还有所谓的学区。就学区来讲,其实中国人可能会想我在这个地方买了房以后,就可以上所谓比较好的学校,这个比较好的学校使孩子受到好的教育,因此他们蜂拥到这个学校周边去买房,这块我们和西方认知不同,对于教育的认识是非常不同的。其实跟很多美国留学[微博][微博]生或者美国学生也聊过这个事情,给我感受是:他们的父母或者他们的宗教信仰都让他们明白受教育其实是为了能够更好的生活,更好的认识真理。所以说哈佛的校训有那么一句话,你来这是为了与真理为友,让中国家长[微博]看到让孩子接受教育就是为让他有更好的生活。而中国家长现在普遍是哪个学校更有名,哪个学校更有好的就业机会我就奔哪个学校,或者我朋友的孩子在哪个学校我会跟风,都会专注一类学校。其实在美国六千多所学校里,有很多很多非常有特色的学校是被当地人认可,而不被华人认可的,你说在哈佛在MIT也好,周边三五公里的地方还有很多很好的学校。

潘劲波说:“学区房是刚需,房价上去后,房产税会增加。而随着亚裔学生的加入,也能够使当地学校文化多元化,丰富学生的阅历,这也让美国的地方政府对亚裔购买学区房是乐见其成,所以学区房投资政策风险极低。“

这些原因造成很多华人炒所谓的学区房,很多人会去做这样一种跟风的事情,让我们感觉某些移民政策就是针对中国人。其实,这个命题不存在,并不是我们华人玩坏了移民,而是说我们观点跟西方人出现了冲突,谢谢大家!

Niche的评估结果显示,在2017年全美最佳100所公立高中中,大芝加哥地区的上榜学校高达16所,其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。

美国精益会计师事务所在中国的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投资报告显示,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市,如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起,这些地区已经成为中国人选择留学购房的新目标地。

2018年北美学区房投资报告数据显示,在加州或者纽约就读同等级水平的高中,区域内的房价将会是芝加哥或者得州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高,但因总体房价偏低导致实际的税负并不高。

根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明,外国人投资美国房地产,在2016年4月到2017年3月间,佛州、得州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。新移民投资热点的加州,近几年海外投资者的热情度有所下降。而伊利诺伊州、北卡和纽约州开始兴起。

由于各种原因,加州历来是中国人选址落户的重地,有三分之一的中国人选择这个地方。但“考虑到加州的生活成本高,房价贵,加上芝加哥名校的增多,很多中国家长发现芝加哥和达拉斯这些地方的房产的性价比是最高,成为选址落户的新目标地。”

美国的学区房不便宜

房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情,真的有这么便宜吗?

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